少しながいですが読んで欲しいです | リフォームは埼玉県、川越の近江総建株式会社 | ブログ

少しながいですが読んで欲しいです。

◻︎解体で不動産の【価値】を【創造】する◻︎

本日近江総建の強みを発揮した物件が契約となりました🎉

（ストーリー）
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どこも仕入れなかった物件を弊社が「最高値」で買取しました。

＊なぜ＊最高値で仕入れることができたのか？
→社長自身が動き、営業マンを使っていないことによる経費の差（これくらいならどこにでもある話）

ではなく！！

→近江総建だから買えたのは、販売経費の中で大きい【解体工事費の差】です。
正直に話すと、仲介会社が他社で取った見積金額よりも
今回の解体原価の差は120万円です。

そして相場として💹単純に坪単価から見ると当物件は2080円~2180万円程になります。

ただ、このエリアで土地金額2000万円オーバーは不良在庫となる可能性がありどこも手を出しませんでした。

弊社も2000万超えはリスクがあると思います。
→現在同エリアで2000万円超え物件多数出ていますが、動いていません。

弊社は解体工事を【原価】で行うことによって販売価格1980万円を実現させました。

結果的に、「最高値」で仕入れて「最安値」で販売しました。
これを実現できるのは仕入れ前から解体工事の原価を理解して、何も恐れることなく買えたからです。

⭐︎前所有者様は最高値で買ってもらって良し
⭐︎新しい買主様は良い物件を最安値で買えて良し
⭐︎メーカー様は建築地が決まり良し
⭐︎弊社は解体工事ができて、即販売完了できて良し

まさに近江総建しかできない取引でした。

現在大きな現場も工事させていただいていますが、
このロジックは弊社の強みでしかありません。

まさに、売れない物件に【価値】を【創造】したと言えるでしょう。

たった家1棟だけでこれだけの差です。
大型現場になればなるほど近江総建の強みは発揮されます。

完
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今後は不動産事業に労力を使おうと思っています。
創業から2年。建設業に全力で向き合ってきました。
不動産営業マンから建設業へ乗り込み、新築工事から始まり、様々なことがありました。
リフォームを始め、外構も始め、地に足がついていない時期もありました。

そんな時に解体工事に出会い、仲間と出会い、リフォームも外構も全てやめて解体工事に振り切ろうと思えるようになり、現場にも出て沢山勉強して資格も取って重機も乗れるようにしました。

毎日朝までYouTubeで勉強して、朝から現場に出て、夕方帰ってきて夜まで事務仕事、朝まで勉強しての繰り返しでした。
（正直人生で野球の次に人生捧げる努力をした気がする）

今では社員職人10名、内勤者3名、来月からまた職人1名も入社して、総勢14名となります。

今でもよく聞かれるのでいいますが、正直不動産営業マンやってた方が個人としての収入はありましたし、毎日飲みに行けるし、睡眠も取れるし休みも出かけられる時間もありました。

それでも続ける理由は夢の実現のためです。

これからもやれることをやり抜いて、
胸張って行きたいと思います。

近江総建では、
・解体工事を常に募集しております。
・売り物件も大募集中です。

これからも近江総建株式会社をよろしくお願いします。

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